Zusammenfassung
Eine verbesserte Bewertung räumlicher Lagen im Landmanagement ist sowohl Handlungsmotiv als auch Anreiz für eine gezieltere Abstimmung konkurrierender Flächennutzungen sowie eine nachhaltigere Steuerung von Flächenentwicklungen unter Beachtung der Qualität und des Werts der Ressource Boden. Das Flächenmanagement gewinnt durch zusätzliche Informationen zu räumlichen Lagen an Aussagekraft und Steuerungsvermögen. Neue Erkenntnisse resultieren dabei aus der Operationalisierung räumlicher Lagen anhand mathematisch-statistischer Berechnungen im Rahmen von Strukturgleichungsmodellierungen unter Einbeziehung des Bodenrichtwerts.
Im Beitrag wird die Methodik schrittweise vorgestellt und im Weiteren am Beispiel der Stadt Dresden zur Anwendung gebracht. Es wird deutlich, dass Flächen existieren, bei denen eine Diskrepanz zwischen objektiviert abgeleiteter Lage und der Höhe des Bodenrichtwerts besteht. Der Stadtplanung und Stadtentwicklung können zudem konkrete Hinweise gegeben werden, welche Flächen in der Stadt zum einen durch eine günstige Kombination von einzelnen Lage-Indikatoren stark nachgefragt werden. Zum anderen kann aufgezeigt werden, welche Flächen durch eine ungünstige Kombination von einzelnen Lage-Indikatoren priorisiert durch Maßnahmen der Entwicklung oder Verbesserung in den Fokus genommen werden sollten.
This is a preview of subscription content, log in via an institution to check access.
Similar content being viewed by others
Literatur
Arzheimer, K. (2016). Strukturgleichungsmodelle – Eine anwendungsorientierte Einführung. In J. Behnke et al. (Hrsg.), Methoden der Politikwissenschaft. Springer VS. ISBN 978-3-658-09609-0 (PDF-Version).
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom (3. November 2017) (BGBl. I S. 3634). Zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728) geändert.
BRW-RL. (2011). Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (Bodenrichtwertlinie – BRW-RL) vom 11. Januar 2011. BAnz Nr. 24 S. 597 vom 11. Februar 2011.
Geodateninfrastruktur-RL. (2007). Richtlinie 2007/2/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 14. März 2007 zur Schaffung einer Geodateninfrastruktur in der Europäischen Gemeinschaft.
Glushko, N. J. (2018). Die Identifizierung von Missspezifikationen im Strukturmodell von Strukturgleichungsmodellen mit klassischen und neueren Modellfitmaßen. Dissertation an der LMU München.
Heyman, A. V., Law, S., & Pont, M. B. (2019). How is location measured in housing valuation? A systematic review of accessibility specifications in hedonic price models. Urban Science, 3(1), 3–16.
Hoymann, J., & Goetzke, R. (2018). Flächenmanagement. In Akademie für Raumforschung und Landesplanung (ARL) (Hrsg.), Handwörterbuch der Stadt- und Raumentwicklung (S. 675–686). ISBN 978-3-88838-559-9 (PDF-Version).
ImmoWertV. (2021). Immobilienwertermittlungsverordnung vom 14. Juli 2021 (BGBl. I S. 2805).
Kötter, T., Berend, L., Drees, A., Kropp, S., Linke, H.-J., Lorig, A., Reuter, F., Thiemann, K.-H., Voß, W., & Weitkamp, A. (2015). Land- und Immobilienmanagement – Begriffe, Handlungsfelder und Strategien. Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement (zfv), 140(3), 136–146.
Open-Data-Portal der Landeshauptstadt Dresden. (2020). Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0, opendata.dresden.de. https://opendata.dresden.de/DreiD/. Zugegriffen im Dezember 2020.
OpenStreetMap. (2021). https://www.terrestris.de/en/openstreetmap-wms/. Zugegriffen im März 2021.
Ortner, A., & Weitkamp, A. (2018). ‚Räumliche Lage‘ – A discourse on location: Concepts for assessing interdisciplinary application Potenzials. In E. Hepperle et al. (Hrsg.), Opportunities and constraints of land management in local and regional development: Integrated knowledge, factors and trade-offs (S. 25–37). vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich. ISBN 978-3-7281-3927-6 (Druck-Version). https://doi.org/10.3218/3928-3. (Open access).
Ortner, A., Soot, M., & Weitkamp, A. (2019). Determining land values by location: Supporting public valuation expert committees in the provision of market transparency. In Finka et al. (Hrsg.), The role of public sector in local economic and territorial development. Innovation in Central, Eastern and South Eastern Europe (S. 83–96). EAI/Springer Innovations in Communication and Computing. Springer International Publishing.
Ortner, A., Jaimes Parra, M. D., & Weitkamp, A. (2020). Using spatial indicators to assess the quality level of residential locations in cities – Utility analysis (UA) versus structural equation modelling (SEM). In E. Hepperle, et al. (Hrsg.), Methods and concepts of land management – Diversity, changes and new approaches (S. 187–198). vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich. ISBN 978-3-7281-4026-5 (Druck-Version). https://doi.org/10.3218/4027-2 (open access).
Rettich, S., & Tastel, S. (2021). Ökonomie – der Boden als Wirtschaftsgut und Ware. In Rettich, S. & Tastel S. (Hrsg.) Die Bodenfrage – Klima, Ökonomie, Gemeinwohl (S. 57–76). JOVIS Verlag GmbH.
Reuter, F. (2006). Zur Ermittlung von Bodenwerten in kaufpreisarmen Lagen. Flächenmanagement und Bodenordnung (FuB), 3(68), 97–107.
Seele, W. (1982). Wertermittlung bei der Preisprüfung und Ungewißheit des Verkehrswertes. Vermessungswesen und Raumordnung., 44(3), 105–121.
Seele, W. (1992). Bodenordnerische Probleme in den neuen Bundesländern. Vermessungswesen und Raumordnung (VR), 54(2), 73–91.
Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen. (2021). Bevölkerung und Fläche 2019 nach kreisfreien Städten. https://www.statistik.sachsen.de/download/bevoelkerung/statistik-sachsen_aI_bevoelkerung-landkreise-dichte.xlsx. Zugegriffen im Februar 2021.
Steinmetz, H. (2014). Lineare Strukturgleichungsmodelle. Eine Einführung mit R. In M. Wenzel et al. (Hrsg.), Sozialwissenschaftliche Forschungsmethoden (Bd. 9). Rainer Hampp. ISBN 978-3-95710-120-4 (PDF-Version).
Themenstadtplan Dresden. (2021). Statistik. https://stadtplan.dresden.de/. Zugegriffen im Februar 2021.
Weberndorfer, R. S., Brunauer, W. A., & Feilmayr, W. (2014). GIS-gestützte Modellierung von Lagefaktoren für automatisierte Immobilien- und Liegenschaftsbewertung von Standardwohnobjekten. In Angewandte Geoinformatik 2014 (S. 87–96). Herbert Wichmann Verlag, VDE VERLAG GMBH, Berlin/Offenbach.
Weitkamp, A., Köhler, T., & Ortner, A. (2017). Bodenwertermittlung – Eine automatisierbare Aufgabe? Flächenmanagement und Bodenordnung (FuB), 1, 25–34.
Author information
Authors and Affiliations
Corresponding author
Editor information
Editors and Affiliations
Rights and permissions
Copyright information
© 2023 Springer-Verlag GmbH Deutschland, ein Teil von Springer Nature
About this entry
Cite this entry
Ortner, A., Soot, M., Krause, N., Weitkamp, A. (2023). Lage? Lage. Lage! – Weiterentwicklung der Operationalisierung räumlicher Lagen im Landmanagement. In: Henn, S., Zimmermann, T., Braunschweig, B. (eds) Stadtregionales Flächenmanagement. Springer Spektrum, Berlin, Heidelberg. https://doi.org/10.1007/978-3-662-63295-6_33-1
Download citation
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-662-63295-6_33-1
Received:
Accepted:
Published:
Publisher Name: Springer Spektrum, Berlin, Heidelberg
Print ISBN: 978-3-662-63295-6
Online ISBN: 978-3-662-63295-6
eBook Packages: Springer Referenz Naturwissenschaften