Zusammenfassung
Der Beitrag entwickelt eine theoretisch-konzeptionelle Grundlage für die empirische Untersuchung von Gentrification mit dem Fokus auf der Rolle der Wohnungsanbieter*innen und ihren Handlungsstrategien. Dazu werden zunächst die Rent-Gap-Theorie als die einflussreichste angebotsseitige Erklärung für Gentrification erläutert und aufgezeigt, dass diese anschlussfähig für Überlegungen auf der Mikroebene ist, weil sie davon ausgeht, dass die Akteure Erwartungen über zukünftige Ertrags- und Wertsteigerungen entwickeln. Anschließend legt der Forschungsstand zu den angebotsseitigen Indikatoren für Gentrification (Mietenentwicklung, Sanierungen, Umwandlungen, Neubau) dar, wie diese den Aufwertungsprozess in Gebieten bedingen und hebt die Bedeutung der Wohnungsanbieter*innen hervor. Der zweite Teil des Beitrags fokussiert die Wohnungsanbieter*innen und ihre Handlungsstrategien. Es wird eine Charakterisierung verschiedener Wohnungsanbieter*innen vorgenommen, die – so die zentrale These des Beitrags – ihre Anlage-, Bewirtschaftungs- und Investitionsstrategien im Umgang mit Wohnraum in Abhängigkeit der institutionell verankerten Zielsetzung, dem Professionalisierungsgrad und den durch das wirtschaftliche Umfeld geprägten Erwartungen wählen. Diese Erwartungen seien nicht allein rational, so die These von Beckert (2013), die an dieser Stelle auf den Gegenstandsbereich der Wohnungswirtschaft übertragen wird, sondern fiktional, da sie sich auf Vorstellungen zukünftiger Zustände beziehen. Der Beitrag endet mit Implikationen für zukünftige Untersuchungen, die sich aus dieser neuen theoretischen Perspektive ergeben.
Access this chapter
Tax calculation will be finalised at checkout
Purchases are for personal use only
Preview
Unable to display preview. Download preview PDF.
Similar content being viewed by others
Literatur
Andersson, R., & Turner, L. M. (2014). Segregation, gentrification, and residualisation: From public housing to market-driven housing allocation in inner city Stockholm. International Journal of Housing Policy, 14(1), 3–29. https://doi.org/10.1080/14616718.2013.872949
BBSR (2015a). Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR).
BBSR (2015b). Strategien der Anbieter von Mietwohnungen und selbstnutzender Eigentümer auf eine verminderte und veränderte Nachfrage in sich entspannenden Wohnungsmärkten. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR).
BBSR (2017a). Börsennotierte Wohnungsunternehmen als neue Akteure auf dem Wohnungsmarkt: Börsengänge und ihre Auswirkungen. Bundesinstitut für Bau-, Stadtund Raumforschung (BBSR).
BBSR (2017b). Kommunale Wohnungsbestände in Deutschland: Ergebnisse der BBSRKommunalbefragung 2015 (Stand Oktober 2017). Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR).
BBSR (2020). Privatwirtschaftliche Unternehmen und ihre Wohnungsbestände in Deutschland: Ergebnisse einer BBSR-Befragung (Stand: November 2020). Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).
Beckert, J. (2007). Die soziale Ordnung von Märkten. In J. Beckert, R. Diaz-Bone, & H. Ganßmann (Hrsg.), Märkte als soziale Strukturen (S. 43–62). Campus-Verl.
Beckert, J. (2013a). Imagined futures: Fictional expectations in the economy. Theory and Society, 42(3), 219–240. https://doi.org/10.1007/s11186-013-9191-2
Beckert, J. (2013b). Capitalism as a System of Expectations: Toward a Sociological Microfoundation of Political Economy. Politics & Society, 41(3), 323–350. https://doi.org/10.1177/0032329213493750
Beckert, J. (2018). Imaginierte Zukunft: Fiktionale Erwartungen und die Dynamik des Kapitalismus (S. Gebauer, Übers.; Erste Auflage). Suhrkamp. Beckert, J., & Bronk, R. (Hrsg.). (2018). Uncertain Futures (Bd. 1). Oxford University Press. https://doi.org/10.1093/oso/9780198820802.001.0001
Beetz, S. (2007). Wohnungsgenossenschaften und Nachbarschaften. Informationen zur Raumentwicklung, 4, 9.
Bernt, M., & Holm, A. (2002). Gentrification in Ostdeutschland: Der Fall Prenzlauer Berg. Deutsche Zeitschrift für Kommunalwissenschaften, 51(2), 125–150.
Christophers, B. (2021). Mind the rent gap: Blackstone, housing investment and the reordering of urban rent surfaces. Urban Studies, 004209802110264. https://doi.org/10.1177/00420980211026466
Crome, B. (2007). Entwicklung und Situation der Wohnungsgenossenschaften in Deutschland. Informationen zur Raumentwicklung, 4, 11.
Dangschat, J. S., & Blasius, J. (1990). Die Aufwertung innenstadtnaher Wohngebiete— Grundlagen und Folgen. In J. Blasius & J. S. Dangschat (Hrsg.), Gentrification: Die Aufwertung innenstadtnaher Wohnviertel (S. 11–31). Campus.
Fields, D., & Uffer, S. (2016). The financialisation of rental housing: A comparative analysis of New York City and Berlin. Urban Studies, 53(7), 1486–1502. https://doi.org/10.1177/0042098014543704
Frank, S. (2019). Die Digital Natives und das Wohnen in der Stadt der Zukunft: Widersprüche und Ambivalenzen. In Digitalisierung und Nachbarschaft. Erosion des Zusammenlebens oder neue Vergemeinschaftung? (S. 165–184). Nomos Verlagsgesellschaft mbH.
Friedrichs, J. (1996). Gentrification: Forschungsstand und methodologische Probleme. In J. Friedrichs & R. Kecskes (Hrsg.), Gentrification (S. 13–40). VS Verlag für Sozialwissenschaften. https://doi.org/10.1007/978-3-322-97354-2_2
Glatter, J. (2007). Gentrification in Ostdeutschland—Untersucht am Beispiel der Dresdner Äußeren Neustadt.
Granovetter, M. (1985). Economic Action and Social Structure: The Problem of Embeddedness. American Journal of Sociology, 91(3), 481–510.
Hamnett, C. (1991). The Blind Men and the Elephant – The Explanation of Gentrification. Transactions of the Institute of British Geographers, 16(2), 173–189. https://doi.org/10.2307/622612
Hamnett, C., & Randolph, W. (1984). The Role of Landlord Disinvestment in Housing Market Transformation: An Analysis of the Flat Break-up Market in Central London. Transactions of the Institute of British Geographers, 9(3), 259. https://doi.org/10.2307/622233
Harth, A., Herlyn, U., & Scheller, G. (1996). Ostdeutsche Städte auf Gentrificationkurs? Empirische Befunde zur „gespaltenen“ Gentrification in Magdeburg. In J. Friedrichs & R. Kecskes (Hrsg.), Gentrification (S. 167–192). VS Verlag für Sozialwissenschaften. https://doi.org/10.1007/978-3-322-97354-2_2
Hennig, A. (2014). Mietpreisniveaus verschiedener Eigentümergruppen – Standortspezifische Betrachtungen vor dem Hintergrund der Internationalisierung der Wohnungswirtschaft. Raumforschung und Raumordnung, 72(4), 337–356. https://doi.org/10.1007/s13147-014-0302-y
Herfert, G. (2003). Zwischen Gentrification und Abwärtsspirale. Raumforschung und Raumordnung, 61(3), 170–184. https://doi.org/10.1007/BF03183806
Holm, A. (2010). Institutionelle Anbieter auf deutschen Wohnungsmärkten—Neue Strategien der Wohnungsbewirtschaftung. Informationen zur Raumentwicklung, 5/6, 391–402.
Holm, A., & Schulz, G. (2016). GentriMap: Ein Messmodell für Gentrification und Verdrängung. In I. Helbrecht (Hrsg.), Gentrifizierung in Berlin: Verdrängungsprozesse und Bleibestrategien (S. 287–318). Transcript.
Killisch, W., Gütter, R., & Ruf, M. (1990). Bestimmungsfaktoren, Wirkungszusammenhänge und FOlgen der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. In J. Blasius & J. Dangschat (Hrsg.), Gentrification: Die Aufwertung innenstadtnaher Wohnviertel (S. 325–353). Campus.
Kitzmann, R. (2019a). Über den Bestand hinaus: Kommunale Wohnungsunternehmen im Quartier. Zeitschrift für Immobilienwissenschaft und Immobilienpraxis, 7(1), 6–18.
Kitzmann, R. (2019b). Über den Bestand hinaus: Wohnungsgenossenschaften als sozialer Akteur im Quartier!? Zeitschrift für Immobilienwissenschaft und Immobilienpraxis, 7(1), 6–18.
Ley, D. (1986). Alternative Explanations for Inner-City Gentrification: A Canadian Assessment. Annals of the Association of American Geographers, 76(4), 521–535. https://doi.org/10.1111/j.1467-8306.1986.tb00134.x
Montanari, G., & Wiest, K. (2014). Kommunale und genossenschaftliche Wohnungsbestände in Deutschland. Nationalatlas aktuell, 8, 9.
Mützel, S. (2010). Koordinierung von Märkten durch narrativen Wettbewerb. In J. Beckert & C. Deutschmann (Hrsg.), Wirtschaftssoziologie (S. 87–106). VS, Verl. für Sozialwiss.
Schaffer, R., & Smith, N. (1986). The Gentrification Of Harlem. Annals of the Association of American Geographers, 76(3), 347–365. https://doi.org/10.1111/j.1467-8306.1986.tb00124.x
Schipper, S., & Wiegand, F. (2015). Neubau-Gentrifizierung und globale Finanzkrise. sub\ urban. zeitschrift für kritische stadtforschung, 3(3), 7–32.
Schönig, B., Kadi, J., & Schipper, S. (Hrsg.). (2017). Wohnraum für alle?! Perspektiven auf Planung, Politik und Architektur. Transcript.
Smith, N. (1979). Toward a Theory of Gentrification A Back to the City Movement by Capital, not People. Journal of the American Planning Association, 45(4), 538–548. https://doi.org/10.1080/01944367908977002
Üblacker, J. (2018). Gentrifizierungsforschung in Deutschland: Eine systematische Forschungssynthese der empirischen Befunde zur Aufwertung von Wohngebieten (1. Auflage). Budrich UniPress Ltd.
Üblacker, J. (2021). Der Gentrifizierungseffekt. Situationslogik der Aufwertung von Wohngebieten. In J. Glatter & M. Mießner (Hrsg.), Gentrifizierung und Verdrängung Aktuelle theoretische, methodische und politische Herausforderungen. (S. 187–208). Transcript.
Uffer, S. (2011). The Uneven Development of Berlin’s Housing Provision. London School of Economics and Political Science.
Uffer, S. (2014). Wohnungsprivatisierung in Berlin—Eine Analyse verschiedener Investitionsstrategien und deren Konsequenzen für die Stadt und ihre Bewohner. In A. Holm (Hrsg.), Reclaim Berlin: Soziale Kämpfe in der neoliberalen Stadt (S. 64–82). Assoziation A.
Wallasch, M. (2016). Gentrification in der inneren Stadt von Köln. In J. Friedrichs & J. Blasius (Hrsg.), Gentrifizierung in Köln: Soziale, ökonomische, funktionale und symbolische Aufwertungen (S. 29–56). Verlag Barbara Budrich.
Weist, T. (2006). Aufwertungsprozesse in Magdeburger Altbauquartieren: Er- klärungsgehalt der Gentrification-Theorie unter Schrump- fungsbedingungen. Europa Regional, 14.
Wießner, R. (1990). Soziale und strukturelle Folgen von Modernisierungen in innenstadtnahen Gebieten. In J. Blasius & J. Dangschat (Hrsg.), Gentrification: Die Aufwertung innenstadtnaher Wohnviertel (S. 301–324). Campus.
Wiest, K., Baldin, M.-L., Hildebrandt, S., & Montanari, G. (2017). Genossenschaftliche Prinzipien und genossenschaftliche Alltagspraxis – der gemeinschaftliche Wohnungssektor in Leipzig. Raumforschung und Raumordnung, 75(2), 143–156. https://doi.org/10.1007/s13147-016-0441-4
Wiest, K., & Hill, A. (2004). Sanfte Gentrifizierung, Studentifizierung und Inseln ethnischer Konzentration in ostdeutschen Innenstadtrandgebieten?: Das Beispiel Leipzig. Raumforschung und Raumordnung, 62(6), 361–374. https://doi.org/10.1007/BF03184400
Winter, R. (2017). Institutionen im Modell wohnungswirtschaftlicher Aktivität. In D. Arnold, N. B. Rottke, & R. Winter (Hrsg.), Wohnimmobilien (S. 99–118). Springer Fachmedien Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-05368-0_4
Zischner, R. (2003). Gentrification in Leipzig-Connewitz? Theoretische Gentrification-Ansätze und deren Gültigkeit in Städten der neuen Bundesländer—Eine empirische Untersuchung.
Author information
Authors and Affiliations
Editor information
Editors and Affiliations
Rights and permissions
Copyright information
© 2023 Der/die Autor(en), exklusiv lizenziert an Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, ein Teil von Springer Nature
About this chapter
Cite this chapter
Üblacker, J. (2023). Von der Vision zur Rendite?. In: Altrock, U., Kunze, R., Kurth, D., Schmidt, H., Schmitt, G. (eds) Stadterneuerung und Spekulation. Jahrbuch Stadterneuerung. Springer VS, Wiesbaden. https://doi.org/10.1007/978-3-658-39659-6_3
Download citation
DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-658-39659-6_3
Published:
Publisher Name: Springer VS, Wiesbaden
Print ISBN: 978-3-658-39658-9
Online ISBN: 978-3-658-39659-6
eBook Packages: Social Science and Law (German Language)